Rodinny hotel na Makarske riviere
K prodeji je mimořádně atraktivní samostatně stojící dům nacházející se v Živogošće, pouhých 200 metrů od pláže, tedy přibližně 120 metrů vzdušnou čarou od moře. Nemovitost leží na prostorném pozemku o celkové výměře 4 715 m² a představuje vynikající investiční příležitost v turisticky velmi vyhledávané oblasti Makarské riviéry.
Dům disponuje celkem šestnácti (16) plně vybavenými studio apartmány a samostatným třípokojovým bytem určeným pro majitele. Hrubá podlahová plocha objektu činí 989 m² (590 m² čisté plochy) a zahrnuje suterén, přízemí, tři nadzemní podlaží a obytné podkroví. Všechna podlaží jsou propojena vnitřním schodištěm a na každém z nich je připravena možnost instalace výtahu, což dále zvyšuje funkčnost a hodnotu nemovitosti.
Přízemí a tři nadzemní podlaží mají shodné dispoziční řešení. Na každém patře se nacházejí čtyři plně vybavené studio apartmány s kuchyňským koutem a vlastní koupelnou. Dva apartmány na každém patře jsou orientovány k moři, zatímco zbývající dva směřují k pohoří Biokovo, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemné prostředí k pobytu. V obytném podkroví se nachází komfortní třípokojový byt majitele s velkou terasou a otevřeným výhledem na moře a blízké ostrovy.
V suterénu jsou umístěny dvě skladovací místnosti, z nichž jedna je vybavena sociálním zařízením. Před domem na jižní straně se rozprostírá upravená zahrada obklopující celý objekt. Na pozemku se dále nachází pomocná stavba o výměře 67,80 m², která slouží jako doplňkové zázemí hlavního domu a zahrnuje kuchyň, sociální zařízení, sklad a otevřenou terasu s dětským hřištěm.
Hlavní objekt s doplňkovými stavbami se nachází na pozemku o rozloze 1 129 m², zatímco zbývající část pozemku o výměře 3 590 m² leží ve stavební zóně a je v současnosti využívána jako parkovací plocha.
Dům je řádně udržovaný, plně vybavený a již zavedený v turistickém provozu, což umožňuje okamžité pokračování v pronájmu bez nutnosti dalších investic. Nemovitost je legalizovaná.
Standardní obchodní politika naší realitní kanceláře je, že prohlídky nemovitostí se organizují pouze po podpisu našeho standardního zprostředkovatelského smlouvy. Podpis této smlouvy je základním předpokladem pro další kroky spojené s koupí nemovitosti, a to v souladu se Zákonem o zprostředkování v oblasti nemovitostí a Zákonem o ochraně osobních údajů. Z tohoto důvodu neposkytujeme přesnou polohu nemovitosti prostřednictvím e-mailu, telefonu apod.
Provize agentury pro kupujícího činí 3 %.
Do provize jsou zahrnuty následující náklady:
-
Zřízení OIB (chorvatského daňového čísla)
-
Poplatky notáře
-
Vypracování předběžné a hlavní smlouvy prostřednictvím našeho právníka
-
Získání souhlasu k nákupu nemovitosti od Ministerstva spravedlnosti (pro občany mimo EU)
-
Zápis do katastru nemovitostí a pozemkové knihy
-
Převod všech běžných závazků (voda, elektřina, odvoz odpadu, správa budovy) ze jména prodávajícího na jméno kupujícího
-
Zprostředkování při vyměření daně z převodu nemovitostí
