Familienhotel an der Makarska-Riviera
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives freistehendes Haus/Familienhotel in Živogošće, nur 200 Meter vom Strand bzw. etwa 120 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 4.715 m² und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in einer touristisch äußerst gefragten Lage der Makarska-Riviera dar.
Das Haus verfügt über insgesamt sechzehn (16) voll ausgestattete Studio-Apartments sowie eine separate Dreizimmerwohnung für den Eigentümer. Die Bruttogeschossfläche beträgt 989 m² (590 m² netto) und umfasst ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Alle Etagen sind durch ein internes Treppenhaus verbunden, und auf jeder Etage wurden Vorbereitungen für den Einbau eines Aufzugs getroffen, was die Funktionalität und den Wert der Immobilie zusätzlich erhöht.
Das Erdgeschoss und die drei Obergeschosse sind identisch aufgeteilt. Auf jeder Etage befinden sich vier voll ausgestattete Studio-Apartments mit Miniküchen und eigenen Badezimmern. Zwei Apartments pro Etage sind zum Meer ausgerichtet, die übrigen zwei zum Biokovo-Gebirge, was eine gute Belichtung und einen angenehmen Aufenthalt gewährleistet. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine komfortable Dreizimmerwohnung für den Eigentümer mit großer Terrasse und offenem Blick auf das Meer und die nahegelegenen Inseln.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Abstellräume, einer davon mit Sanitäranlage. Vor dem Gebäude, auf der Südseite, liegt ein angelegter Garten, der das gesamte Objekt umgibt. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Nebengebäude mit einer Fläche von 67,80 m², das als ergänzende Einrichtung zum Haupthaus dient und eine Küche, Sanitäranlagen, Lagerräume sowie eine offene Terrasse mit Kinderspielplatz umfasst.
Das Hauptgebäude mit den dazugehörigen Nebenanlagen befindet sich auf einem Grundstück von 1.129 m², während der verbleibende Grundstücksteil mit einer Fläche von 3.590 m² in der Bauzone liegt und derzeit als Parkplatz genutzt wird.
Das Haus ist gepflegt, vollständig ausgestattet und bereits erfolgreich im Tourismusbetrieb, sodass eine sofortige Weiterführung der Vermietung ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Die Immobilie ist legalisiert.
Die Standardgeschäftspolitik unserer Immobilienagentur sieht vor, dass Besichtigungen erst nach Unterzeichnung unseres Standard-Maklervertrages organisiert werden. Die Unterzeichnung dieses Vertrages ist eine Grundvoraussetzung für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf, basierend auf dem Gesetz über die Immobilienvermittlung und dem Datenschutzgesetz. Aus diesem Grund geben wir den genauen Standort der Immobilie nicht per E-Mail, Telefon usw. weiter.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 %.
In der Maklerprovision sind folgende Kosten enthalten:
-
Erstellung der OIB (kroatische Steuernummer)
-
Notarkosten
-
Erstellung des Vorvertrages und Hauptvertrages durch unseren Anwalt
-
Einholung der Genehmigung zum Immobilienerwerb vom Justizministerium (für Nicht-EU-Bürger)
-
Eintragung ins Grundbuch und Kataster
-
Übertragung aller laufenden Verpflichtungen (Wasser, Strom, Müllabfuhr, Hausverwaltung) vom Verkäufer auf den Käufer
-
Unterstützung beim Verfahren zur Immobilienerwerbssteuer
