Luxuriose Wohnung mit Pool in Strandnahe
Baška Voda – Geräumige Wohnung mit Garten, Garage und Pool, 300 m vom Strand entfernt
In Baška Voda, nur 300 Meter vom Strand entfernt und ohne nennenswerten Anstieg erreichbar, steht eine vollständig möblierte Wohnung mit einer Nettoverkaufsfläche von 240,78 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss auf der Höhe des ersten Obergeschosses in einem kleineren Wohngebäude mit nur fünf Wohnungen und einem Gemeinschaftspool. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie die gesamte Etage einnimmt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und wurde so konzipiert, dass sie durch das Schließen einer Innentür in zwei vollständig funktionale Wohneinheiten aufgeteilt werden kann – eine Einzimmerwohnung und eine Dreizimmerwohnung. Dadurch eignet sie sich sowohl für eine größere Familie als auch für Käufer, die Eigennutzung und touristische Vermietung kombinieren möchten.
Die Wohnung besteht aus vier Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, zwei Küchen mit Essbereichen, drei Badezimmern, einem separaten WC, einer Garderobe, einem Abstellraum, zwei Vorräumen sowie zwei Loggien. Von nahezu allen Räumen besteht Zugang zu den Außenflächen. Zur Wohnung gehören ein Garten mit 98,08 m² (9,80 m² Nettofläche), Terrassen mit insgesamt 66,00 m² (16,50 m² Nettofläche), ein Abstellraum im Untergeschoss mit 10,60 m² (5,30 m² Nettofläche), in dem sich der zentrale Warmwasserboiler befindet, sowie eine Garage mit 28,20 m² (14,10 m² Nettofläche), die Platz für bis zu zwei Fahrzeuge bietet. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Garage, zusätzlich stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft. Alle Räume verfügen über ein Fan-Coil-System zum Heizen und Kühlen. In den Wohn- und Schlafräumen wurde Eichenparkett erster Qualität verlegt, während Küchen, Badezimmer und Flure mit hochwertigen italienischen Keramikfliesen ausgestattet sind. Die Loggien verfügen über elektrische Markisen mit Windsensoren. Auf der Westseite befindet sich eine etwa 30 m² große Pergola mit beweglichem Dach und seitlichen Verschlüssen. Der gesamte Garten ist mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet.
Die Immobilie bietet einen teilweisen Meerblick und vermittelt dank ihrer Raumaufteilung, der großzügigen Terrassen, des Gartens und der Nutzung einer gesamten Etage das Wohngefühl eines Hauses. Die Eigentümer haben die Wohnung bisher nicht touristisch vermietet, die Raumaufteilung ermöglicht jedoch eine solche Nutzung.
Die gesamte Nettoverkaufsfläche beträgt 240,78 m², während die gesamte Nutzfläche ohne Berücksichtigung des Gemeinschaftspools 397,96 m² beträgt.
Ordnungsgemäße Eigentumsverhältnisse. Grundbuchauszug, Nutzungsgenehmigung und Energieausweis vorhanden.
Die übliche Geschäftspolitik unserer Immobilienagentur sieht vor, Besichtigungen erst nach Unterzeichnung unseres Standard-Maklervertrags zu organisieren. Die Unterzeichnung dieses Vertrags ist eine Grundvoraussetzung für alle weiteren Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf und basiert auf dem Immobilienmaklergesetz sowie dem Datenschutzgesetz. Die genaue Lage der Immobilie geben wir nicht per E-Mail, Telefon oder ähnlichen Kanälen bekannt.
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 %.
In der Maklerprovision sind folgende Kosten enthalten:
- Ausstellung der kroatischen OIB (Steuernummer),
- Kosten des Notars,
- Erstellung des Vorvertrags und des Hauptkaufvertrags durch unseren Anwalt,
- Einholung der Genehmigung zum Immobilienerwerb beim Justizministerium (für Nicht-EU-Bürger),
- Eintragung ins Grundbuch (Gericht und Kataster),
- Umschreibung aller laufenden Verpflichtungen (Wasser, Strom, Müllentsorgung, Hausverwaltung) vom Verkäufer auf den Käufer,
- Unterstützung bei der Festsetzung der Immobilienerwerbssteuer.
